Жилье стало доступнее
17 Мая 2010
В 2010г. Региональное ипотечное агентство Томской области расширило линейку ипотечных продуктов. Сегодня, вместе со стандартным ипотечным кредитом, направленным на приобретение квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости, агентство активно внедряет кредитный продукт «Новостройка». Этот продукт, специально разработанный в рамках государственной программы по поддержке первичного рынка жилья, направлен на предоставление ипотечных займов на квартиры во вновь построенных либо строящихся многоэтажных домах. Условия ипотечной программы «Новостройка» по стандартам АИЖК предусматривают довольно низкую процентную ставку от 10,5% до 11% годовых, кроме того снижение ставки возможно за счет специальных вычетов для покупателей жилья эконом-класса, участников государственных жилищных и социальных программ. Продукт «Новостройка» интересен еще и тем, что для оформления ипотечного кредита в РИАТО не требуется промежуточного залога в виде уже имеющегося жилья и не нужны поручители. В качестве залога при оформлении ипотеки на первичном рынке выступает предмет кредита – приобретаемая квартира. Также, РИАТО работает по ипотечной программе «Военная ипотека», а в ближайшем будущем планируется внедрение новых ипотечных программ: ипотечный кредит с переменной процентной ставкой и ипотека с учетом материнского сертификата в качестве первоначального взноса. То есть для распорядителей материнского капитала минимальный первоначальный взнос за счет собственных средств составит всего 10%.
Удается ли в 2010г наращивать объемы услуг?
Политика расширения ипотечных программ и улучшения условий ипотечного кредитования оказывает благотворное влияние на наращивание объемов ипотечного агентства Томской области. Так, количество выданных кредитов за первый квартал 2010 года превышает показатели первого квартала прошлого года в 5 раз. Кроме того, сейчас мы можем наблюдать увеличение числа одобренных ипотечных сделок и восстановление докризисных объемов на рынке ипотечного кредитования. Например, если в 2008г. процент одобренных ипотечных сделок в ОАО «РИАТО» составлял 87% от общего числа обратившихся, то в первом квартале 2010г. эта цифра выросла до 95%.
Наиболее выгодные пакеты услуг для молодежи?
В настоящее время на рынке ипотечного кредитования Томска есть много продуктов, ориентированных именно на молодежь. В РИАТО, например, участником ипотечных программ могут стать молодые люди от 18 лет. Кроме того, мы работаем с участниками федеральной целевой программы «Жилище», которая предусматривает государственную поддержку молодых семей при приобретении жилья, а также с участниками городской целевой программы «Молодая семья», направленной на субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту.
На XIII Инновационном форуме состоялся разговор об облике «умного города». РИАТО является застройщиком и партнером строительных организаций. Какова точка зрения РИАТО о том, что нужно городу.
Региональное ипотечное агентство, выступая партнером строительных организаций и инвестором проектов малоэтажной застройки, придерживается той точки зрения, что для формирования «умного облика» нашего города необходимо повышать качество жизни томичей. И в первую очередь это касается формирования качественной и эффективной системы организации пространства Томска: пространства жизни, работы и отдыха, наконец, личного пространства. Томск сейчас развивается по пути многих европейских городов: когда в центре города организуется деловое пространство, а жить горожане все чаще предпочитают в организованных загородных поселках. При этом, необходимо учитывать, что современная загородная жизнь предполагает не только все составляющие городского комфорта, но и такие преимущества как благоприятная экологическая обстановка, высокий уровень организованности и безопасности, финансовую доступность для основной массы населения. В процессе проектирования жилых загородных комплексов ипотечное агентство томской области учитывает именно эти составляющие. Сейчас мы работаем сразу над несколькими проектами комплексной загородной. В первую очередь, это коттеджный поселок Снегири, в котором на данный момент подводятся все необходимые коммуникации и подходит к концу строительство первой очереди домов. Второй - более масштабный проект имеет рабочее название Петровский. Участок находится в районе поселка Зоркольцево и занимает около 200 га. Проектом предусмотрено полное благоустройство поселка, а также развитая социальная инфраструктура. В «Петровском» планируется возведение преимущественно домов эконом-класса c использованием современных технологий строительства, позволяющих максимально снизить себестоимость и сроки строительства без ухудшения эксплуатационных характеристик дома. Таким образом, развитие комплексной малоэтажной застройки будет способствовать формированию эффективной системы организации пространства Томска, что в конечном итоге позволит улучшить качество жизни его жителей и спроектировать образ «умного города».
Журнал "Томский Дом"\№4 (35)\ май 2010г.
