Главная→ О Риато→ История ОАО "РИАТО"

              ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (ОАО "РИАТО")было создано 28.05.2001г. в соответствии с законом «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы долгосрочного ипотечного кредитования в Томской области» и Концепцией развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной Правительством РФ. ОАО «РИАТО» является региональным оператором ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК, г.Москва). Основная задача, которая ставилась перед РИАТО - объединить в одну функциональную систему банковский сектор, первичный и вторичный рынок жилья, рынок инвестиций и сформировать рынок ипотечного жилищного кредитования на территории Томской области для реализации правительственной программы «Доступное жилье – гражданам России». На сегодняшний день эта задача успешно выполнена.

              История ОАО «РИАТО» началась в 2002г. когда был выдан первый ипотечный кредит. В июле следующего года агентство продало первый пул закладных в АИЖК – с этого момента на территорию Томской области стали поступать денежные средства по выкупленным закладным, что и положило начало развитию рынка ипотечного кредитования в нашем регионе.

           В период 2002-2004 гг. ОАО «РИАТО»  являлось практически монополистом на рынке ипотечного кредитования в Томской области. Отличительной особенностью деятельности ОАО «РИАТО» по сравнению с другими региональными операторами ОАО «АИЖК» стало то, что агентство одним из первых запустило механизм кредитования на первичном рынке жилья. Так, за период с 2004-2005гг. соотношение между кредитами, предоставляемыми на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке составило 50% на 50%. 

            Тогда же, в 2004г. ОАО «РИАТО» при поддержке Администрации Томской области приступило к реализации инвестиционного проекта «Развитие рынка жилищного строительства через систему ипотечного кредитования на 2004 - 2007 гг.». В рамках данного проекта под гарантию областной администрации были привлечены коммерческие кредиты на завершение строительства многоквартирных домов на территории Томска в размере 100 млн. руб. Используя систему рефинансирования ипотечных кредитов, с начала реализации проекта в рынок жилищного строительства региона было инвестировано 321 млн. руб., что в совокупности с собственными средствами заемщиков позволило профинансировать строительство 20 269 кв.м. жилья.

     ОАО«Региональное ипотечное агентство Томской области» благодаря доступным условиям жилищного кредитования и участию в государственных программах постоянно наращивало объемы выдаваемых населению ипотечных кредитов. По итогам 2005г. по количеству  выданных кредитов и рефинансированных закладных РИАТО занимало первое место среди региональных операторов, осуществляя в год 80% от общего объема сделок по ипотечным кредитам на территории Томской области.

         В 2006г. количество участников рынка ипотечного кредитования заметно увеличилось в связи с приходом на рынок коммерческих банков. ОАО «РИАТО», являясь стабилизирующем институтом, сохранило свои уверенные позиции благодаря формированию инновационной деятельности по новым  направлениям:

         ОАО «РИАТО» стало одним из инициаторов создания в 2006г. российской некоммерческой организации «Ассоциация ипотечных компаний» (АИК) и генеральный директор агентства - Буянов Александр Владимирович был избран ее Президентом. Приоритетной задачей создания Ассоциации стала координация ее участников и активное содействие в развитии национального ипотечного рынка.

          В 2007г. РИАТО получило гарантию Администрации Томской области для реализации проекта «Создание условий для комплексной жилищной застройки за счет освоения и вовлечения в оборот новых территорий путем развития системы ипотечного кредитования в 2007-2012г.г.». Реализация данного проекта ориентирована на решение социальных задач обеспечения комфортным жильем жителей области и дальнейшее развитие ипотечного кредитования в нашем регионе. Проект носит комплексный характер и объединяет несколько направлений инвестирования:

             В 1 квартале 2008г.Региональное ипотечное агентство Томской области» стало участником Некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости». Ведущими целями партнерства являются объединение российских и зарубежных участников Гильдии с целью развития Сибирского и Дальневосточного рынков недвижимости. В июне 2008г. РИАТО выпустило и разместило на ММВБ облигационный заем на 507,5 млн руб, обеспеченный государственной гарантией в лице Департамента финансов Томской области и направленный на реализацию инвестиционной программы по созданию условий комплексной малоэтажной застройки в регионе.

             По итогам  2009г. не смотря на последствия кризиса и существенные изменения на рынке недвижимости, к которым он привел, агентство сохранило лидерские позиции, продолжая активно выдавать кредиты населению, направленные на улучшение жилищных условий. С апреля 2009г. РИАТО стало участником программы по реструктуризации ипотечных кредитов, разработанной АИЖК с целью оказания помощи заемщикам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

           В начале 2010г. РИАТО значительно расширило линейку ипотечных продуктов, предоставляя займы населению как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Кроме того, агентство продолжает работать по государственным социальным программам, предусматривающим субсидирование первоначального взноса и процентной ставки для отдельных категорий граждан. В рамках поэтапной реализации проекта «Создание условий для комплексной жилищной застройки» и развития земельной ипотеки в Томской области ведется строительство организованного  коттеджного поселка «Снегири», а также готовится пакет документов для строительства комплексного поселка эконом-класса,   который носит рабочее название «Петровский».

          За 9 лет благодаря эффективной работе ОАО «Регионального ипотечного агентства Томской области» более 4 500 семей нашего региона смогли улучшить свои жилищные условия. РИАТО занимает второе место в г.Томске по объемам выданных ипотечных кредитов. В соответствии с «Долгосрочной стратегией ипотечного жилищного кредитования в РФ» разработанной АИЖК, ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» планирует и дальше развивать рынок ипотечного кредитования в нашем регионе, участвовать в реализации социальных и государственных программ поддержки заемщиков, активно сотрудничать с ведущими игроками рынка недвижимости Томской области для обеспечения населения доступным и комфортным жильем, формировать и развивать земельную ипотеку за счет освоения и вовлечения в оборот новых территорий под жилую застройку, и создавать условия, способствующие притоку инвестиций в жилищное строительство.